Guía de uso para asesores

1. Primer ingreso

1. Pedí tu usuario y clave provisoria a Facu o a Felipe.
2. Entrá a app.echeverria.ar y escribí usuario y clave.
3. La app te pide cambiar la clave. Elegí una propia y guardala: nadie puede verla después.
4. En el celular, guardá la página como acceso directo (en el menú del navegador, «Agregar a pantalla de inicio»). Así la abrís como una app en la visita.

La sesión queda abierta 30 días en ese dispositivo. Para salir, tocá tu nombre arriba a la derecha y después «Cerrar sesión».

2. Crear una tasación

1. En la pantalla principal, tocá + Nueva tasación.
2. Elegí el nivel según lo que necesita el cliente (ver tabla).
3. Completá motivo, sucursal, dirección, ciudad, tipo principal del inmueble y titular o cliente.
4. Tocá Crear y empezar. La tasación queda en borrador y se abre el primer paso.

Si el inmueble tiene partes con uso propio (por ejemplo, local al frente y vivienda atrás), elegí el tipo de la parte principal: en el paso 4 vas a sumar las demás como sectores.

3. En la visita: el relevamiento

Los pasos están en el menú de la izquierda (en el celular, arriba). Podés ir y volver entre ellos cuando quieras. Todo se guarda solo: arriba verás «Guardado» con la hora.

1. Identificación. Destinatario del informe, titulares, fecha de visita y cómo fue el acceso (interior y exterior, solo exterior o sin acceso).
2. Ubicación. Escribí calle y número, elegí la zona (microcentro, centro, macrocentro o zona rural), la provincia y la localidad: el departamento se completa solo y la plaza de cálculo se sugiere sola (revisala si el inmueble está en Gran Resistencia o en la zona de influencia). Después tocá Ubicar la dirección. Si tenés el informe de dominio, arrastralo (PDF o fotos de frente y dorso) en Leer informe de dominio: completa nomenclatura, lote, titulares y gravámenes, y marca en rojo lo que no coincide con lo cargado. Revisá cada dato y aplicá los que correspondan. Con el punto marcado en el mapa, Generar referencias del entorno arma un texto con bancos, plazas, salud, escuelas, supermercados, estaciones de servicio y avenidas en 800 m; elegí qué incluir y revisalo antes de emitir. Si no la encuentra, marcá el lugar tocando el mapa. Sumá la nomenclatura catastral y el folio real si los tenés.
3. Lote. Superficie, frente, fondo, forma, ubicación en la manzana e inundabilidad.
4. Construcciones. Cada parte con uso propio es un sector (local, vivienda, galpón…). Tocá Agregar sector para sumar otro. Por sector: superficies, antigüedad, calidad, conservación y terminaciones. En Fotos, tocá + Agregar: en el celular se abre la cámara.
5. Entorno y servicios. Servicios de la zona, zonificación, entorno y transporte.
6. Situación jurídica y documentación. Ocupación, gravámenes, restricciones y documentos. Sacá fotos de la plancheta y los planos: van como anexo del informe.

Cargá lo que dice la documentación tal cual. Si la plancheta muestra un embargo o un usufructo, registralo aunque el propietario diga que no hay problemas: la app avisa cuando algo no cierra.

4. Comparables y valor

7. Comparables. En cada sector, tocá + Agregar comparables y elegí al menos 3 operaciones parecidas. El buscador muestra primero las del mismo tipo («afines»), y podés filtrar por ciudad o buscar por barrio, calle o código. La app ajusta sola superficie, antigüedad, estado, calidad y esquina; vos sumás un porcentaje por Ubicación u Otros si hace falta.
8. Valor. Cargá el valor del lote libre por m² y, si el terreno está construido, la depreciación por ocupación con su fundamento. La app muestra el valor técnico, el de mercado, el valor calculado por sector y el total, con su equivalente en dólares oficiales y un precio de publicación sugerido.

Si no estás de acuerdo con el resultado, escribí un valor adoptado. Si se aparta más del 10 % del calculado, la app pide que expliques por qué. En Alcance y exclusiones aclará lo que no entra en el valor (por ejemplo, equipos o mobiliario).

La base de comparables está en el menú Comparables. Si conocés una venta cerrada o una publicación que no está, cargala con + Nuevo comparable: cuantos más datos reales, mejores las tasaciones de todos.

5. Revisión y emisión

9. Revisión y emisión. Arriba aparece el Control de coherencia:
   • Las cruces rojas son errores: hay que corregirlos antes de avanzar. Corregir te lleva al paso donde está el problema.
   • Los signos de exclamación son avisos: no frenan, quedan a tu criterio.

Según el nivel:

• Opinión de valor: tocá Registrar opinión de valor y listo.
• Comprobada o técnica: tocá Enviar a revisión. Felipe la revisa y la emite con su firma, o te la devuelve con comentarios.
• Si vuelve devuelta, leé los comentarios en el Historial (al pie), corregí y enviá de nuevo.

Una vez emitida, la tasación no se puede modificar. Si hay que corregir algo, se usa Corregir (nueva versión): la emitida queda como estaba y se abre una copia en borrador. En el Historial también podés dejar comentarios para Felipe en cualquier momento.

6. Después de emitir

En el último paso de una tasación emitida tenés:

• Ver informe y descargar PDF. Abre el informe listo para imprimir o mandar al cliente. Trae un código QR para verificarlo en línea. (En una opinión de valor el botón dice Ver ficha.)
• Simular venta. Abre el simulador con la tasación cargada. Poné el precio que pide el propietario y le mostrás cuánto tardaría en venderse. Tocá Guardar en registro y la simulación queda unida a la tasación.
• Seguimiento comercial. Registrá si el propietario firmó la exclusiva, el precio que pide y observaciones, y tocá Guardar seguimiento. Con esto se mide cuántas tasaciones terminan en exclusiva.

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